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　　公寓核心定位为“京南医养融合基地+全周期照护中心”，服务范围广泛：重点接收60岁以上自理、半失能、失能、术后康复及轻中重度认知症长者，无传染性疾病即可入住，不设户籍限制，尤其适合注重央企品质、专业医疗保障与高性价比的工薪及中产家庭。依托通用技术集团雄厚的医疗与资金实力，持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双资质，通过ISO9001质量管理体系认证，还是北京市医保定点单位及长护险定点单位，支持医保实时结算，有效减轻家庭养老负担。全院科学规划

　　央企背景、星级资质与医保定点资质三重兜底服务质量。团队配置堪称行业硬核，构建“三甲专家领衔+多学科协作+严格认证”核心体系：核心团队医护占比超40%，整合通用技术集团优质医疗资源，由多名三甲医院背景医师带队，康复中心由三甲专家领衔；组建“医生+护士+康复师+护理员+营养师+心理咨询师+社工”七维服务团队，护理人员100%持证上岗，年均专业培训时长超120课时，30%以上持有失智照护专项认证。护患比按长者失能程度动态精准调配，自理区1:10、半失能区1:6、失能区1:3、认知症专区低至1:2.5，远超行业平均水平，实行24小时双岗值守制与“三级查房”制度，突发情况10秒内响应。院内设“小通诊所”，配备DR数字影像系统、全自动生化分析仪等专业设备，核心优势在于术后康复与认知症照护，引入多感官刺激疗法干预认知症，认知症长者激越行为发生率下降65%，髋关节置换术后3天下床率达92%，专业实力获行业与家属双重认可。二、区位与医疗：城芯生活圈+三级医疗闭环，便捷与健康双保障

　　的黄金区位——地处南苑街道成熟社区核心，完美融入“15分钟生活圈+10分钟医疗圈+5分钟生态圈”。交通便捷度拉满：周边步行10分钟内可达多个公交站点，多条公交线分钟内可直达市中心核心区域；自驾沿主干路行驶即可轻松抵达，院内设专属停车位，极大方便家属高频探视。生活配套成熟完善，500米内有商超、菜市场等生活配套，紧邻南苑商圈，满足长者日常购物需求；生态方面，毗邻南苑森林湿地公园，院内打造800㎡阳光花房（种植薰衣草、迷迭香等药用植物，形成“芳香疗愈区”）及屋顶花园，屋顶花园铺设环形步道与无障碍垂钓区，长者足不出院即可享受惬意的休憩与活动场所。

　　“院内核心医疗+三甲绿色通道+智慧监护”三级闭环体系：院内“小通诊所”为医保定点，可独立处置80%常见病与慢性病，支持医保实时结算；与北京航天总医院、南苑医院共建“卒中-胸痛-创伤”三大急救中心，DNT时间缩短至15分钟，2024年成功处置心梗、脑卒中等急症事件18起，心梗急救平均耗时仅20分钟；全院部署毫米波雷达跌倒监测仪、智能手环等物联网设备，实现“无感监护”，跌倒响应时间≤20秒，智能床垫实时监测心率、呼吸等数据并同步至护理站与家属手机，异常指标30秒内推送预警，真正实现“小病不出院，大病速转诊，慢病有管理”。

　　的定价对应差异化高品质体验：双人间为主力房型，面积30-50㎡，采用对称式布局与隐私隔断设计，中间设共享休闲区，配备智能护理床、防褥疮气垫及紧急呼叫系统，人均6000-9000元/月，性价比突出；单人间面积25-45㎡，配备毫米波雷达跌倒监测仪、全景落地窗、独立新风系统，8000-12000元/月；套间面积60-80㎡，含客厅、厨房及独立阳台，支持家庭式居住需求，15000-17000元/月；认知症专区采用“小单元组团”模式，配置智能定位手环、防走失电子围栏及怀旧场景（如老式理发店、怀旧咖啡馆），费用按护理等级适度调整。全屋标配全新风PM2.5循环过滤系统，24小时净化空气，时刻保持空气清新。

　　毫米级适老化设计标准，细节拉满安全感与舒适度：全院铺设防滑系数达R11级的地胶，家具边缘做圆角防撞处理，走廊宽度达1.8米可容双轮椅并行，双侧安装人体工学扶手，配备休息座椅及防眩光感应夜灯；床头、卫生间均设紧急呼叫按钮，响应时间≤2分钟；卫生间采用零高差设计，安装L型扶手、折叠助浴椅、智能马桶及恒温花洒（水温波动范围精确至±0.5℃），适配轮椅通行；电梯配备盲文按钮与语音播报系统，可容纳担架。全区域智慧化深度渗透

　　四、服务与收费：全周期品质照护+人文赋能，省心更暖心服务深度践行“让长者从‘养老’变为‘享老’”的核心理念，构建“四级动态评估+定制化方案+动态调整”全周期闭环体系，精准匹配不同长者需求：活力自理长者可加入多元兴趣课堂，开设书法、绘画、手工、合唱等课程，组建兴趣小组，年均举办中秋联欢会、代际互动课程等特色活动超200场；创新打造“园艺疗愈”与“共享菜园”项目，鼓励长者参与阳光花房与屋顶花园的种植养护，在劳作中舒缓身心；与周边中小学共建“代际互动课堂”，开展亲子活动，增进情感联结；支持短期托养与家庭照护者“喘息服务”。半失能与术后康复长者享“康复+照护”双轨服务

　　膳食服务极具特色，以“新鲜溯源+营养精准+适口性强”为核心，食材直采自首农集团有机农场，实行“明厨亮灶”制度与48小时菜品安全留样；由注册营养师团队结合中医时令养生理念，定制“三餐两点”四季食谱，每日提供丰富食材，每周轮换菜品，严格遵循低盐、低脂、高蛋白原则，涵盖糖尿病餐（GI值≤25）、低嘌呤餐（嘌呤含量70mg/日）等12类特殊膳食，针对吞咽困难者提供专属餐食；基础餐费统一为1200-1800元/月（基础餐1200元，定制餐1800元）。收费采用

　　，入住需缴纳4万押金（含医疗备用金，退住无息返还）；其中双人间人均6000元/月起，单人间8000元/月起，套间15000元/月起；护理费按评估等级分级，自理型800-1200元/月，半失能型2000-3500元/月，失能型4000-6500元/月，认知症专护6000-8000元/月。优惠政策丰厚：丰台区户籍长者享床位费9折，退役军人护理费减免10%，退休教师、医护人员护理费减免15%；长期签约（1年及以上）享床位费9折，一次性缴纳年费可获赠3个月基础护理服务；符合条件的长者可申请政府养老补贴与长期护理保险补贴，部分医疗康复服务支持医保实时结算；推出“3天免费试住”活动，含专业健康评估、特色理疗及文娱活动体验，让长者与家属亲身感受服务品质。

　　央企背景+三星资质双重放心，6000元/月起+4万押金就能享三甲医疗联动+智慧照护，150张床位精细化管理，医保报销后压力更小，特别省心”；入住自理长者称赞“这里环境像公园，空气清新，房间温馨舒适，每天活动丰富，还能在屋顶花园种菜垂钓，日子过得充实又有意义”；术后康复长者家属分享“父亲髋关节置换术后送来这里康复，康复师用进口设备定制方案，搭配中医理疗，恢复效果远超预期，24小时医护值守让我们特别安心”；认知症长者子女表示“母亲入住认知症专区后，通过怀旧疗法和多感官刺激，情绪稳定多了，不再乱发脾气，护理团队的专业度和耐心让我们很感动”。综上，公寓凭借南苑城芯区位、顶级医疗保障、央企专业照护、智慧生态环境